兰州
新建房：刚需成主力同比涨0.3%
5月份，兰州新建商品房环比持平，这是3、4月份环比涨幅下跌后的首次反弹；同比上涨0.3%，涨幅比上月缩小0.1个百分点。
安宁一大型开发商王先生表示，从兰州目前的状况看，除个别楼盘有优惠活动外，实际上的降价幅度并不大。前期市场显示出回暖迹象主要是因为受政策影响刺激，刚需类住宅经历了一波复苏的历程，于4、5月份集中释放，并且部分改善型需求也开始接棒刚需，逐步成为楼市成交主力，这对市场起到了一定的推动作用。
易居(中国)克而瑞信息集团兰州机构刘野认为，5月份的兰州楼市并没有出现预期中的“红五月”，依然按兵不动，整体市场的热度低于预期，这会对整个下半年市场发展造成很大压力。
二手房：降幅收窄同比跌2.2%
5月，兰州二手房环比持平，同比跌幅今年前五月一直收窄，1月跌幅9.5%，2月跌幅9.2%，3月跌幅3.8%，4月跌幅3.1%，5月的跌幅最小，为2.2%。记者从二手房市场了解到，进入6月份，市场表现活跃，交易成交量呈上涨趋势，不仅议价空间缩小，繁华地段的价格也是稳步上涨。
某房产中介置业顾问告诉记者，此前很多购房者都在等待房价下降的，但实际上价格下降的空间很小，有人预计政策环境已达底部，未来市场将开始逐渐转好。因此，之前持观望态度的大量改善型需求的客群由于担忧房价的上涨，也逐渐开始出手“抄底”，使得二手房市场出现了回暖。
转变：“概念+品质+品牌”时代来临
刘野认为，6月8日的降息主要源自GDP、进出口等宏观经济数据下行所产生的压力，并不是针对房地产实施的直接回调。本轮降息对房地产市场的影响将更多的停留在预期层面。
不过，在宏观政策的影响下，“概念+品质+品牌”的时代已经来临。“之前随便盖个房子，然后打打广告就可以卖到清盘的时代已经一去不复返。”刘野认为，缺乏必要产品品质和品牌支撑的纯概念化运作模式在兰州已经面临终结。“有号召力的概念+与之相匹配的产品品质+值得信赖的企业品牌”才是未来确保项目成功运作的有力武器。
全国
房价：一线城市滞涨二三线城市仍上升
据新华社电从数量上看，5月份我国新建商品住宅价格环比上涨的城市有6个，比4月份增加了3个，分别是天津、大连、南昌、贵阳、西宁、包头，涨幅均未超过0.2%。从同比变动情况看，5月份70个大中城市中，价格下降的城市有55个，比4月份增加了9个；上涨的城市有15个，太原、哈尔滨、贵阳、昆明、兰州、西宁、银川、洛阳、平顶山、湛江、韶关、泸州、南充、遵义、大理，涨幅均未超过1.4%。同比价格上涨的城市中，涨幅比4月份回落的有14个。无论是同比还是环比来看，北京、上海、广州等一线城市的房价均处于滞涨状态。
在二手住宅价格方面，环比价格下降的城市有30个，持平的有22个，上涨的有18个；同比价格下降的城市有58个，持平的有1个，上涨的有11个。
政策：继续严格执行住房信贷政策
“史上最严”的房地产调控似乎到了一个十字路口。3月份以来，各地楼市成交量持续回暖，大多数降价的项目停止降价，部分项目价格开始反弹。央行连续降低存款准备金率、三年半以来首次降息，对资金紧张的房地产市场仍是一剂强心针。一些城市微调了楼市政策。楼市的“价格底”和“政策底”似乎都已形成，不少购房者又开始感到恐慌。
尽管面临着稳增长的压力，但房地产调控的任务还没有完成，房价没有回到合理价位，长效机制改革也才刚刚起步。住房城乡建设部新闻发言人18日表示，住房城乡建设部注意到，人民银行、银监会已经分别澄清了个别媒体关于房地产信贷政策将有所松动的曲解报道。住房城乡建设部门将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。
理财
刚需冒头买股还是买房？
据第一财经日报报道地产市场的刚性需求已经在近期得以体现，尽管地产行业的“限购”等调控大方向不会动摇，但有部分业内人士认为，当前调控政策已经触底。那么，在住宅方面存在限购的背景下，投资者是否应该考虑刚性需求的支撑，转而买入地产股呢？
某券商行业分析师认为，当前大部分实质性利好，比如5月较好的销售数据、6月初的降息等已经包含在地产板块当前的股价中。上市房企股价已经有所反应，板块后期估值的提升难度较大。前期地产股逆基本面的上涨，使得目前整个板块估值已经位于高位，尤其是从参与者来看，机构投资者早前已有布局，无疑成为地产股本轮上涨的最大受益者，较大的获利盘伴随着不少个股创出新高，又给投资者带来极大的心理压力。
国信证券地产行业中期策略也认为，下半年地产股板块若要继续走牛，需要更强的催化剂。但若经济环境继续低迷，下半年新催化剂出现的概率较大，因此若新的行业催化剂出现或是在当前估值水平下出现调整，均可考虑进一步加仓地产股。
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