广州增城信盈城已停工 信盈集团首商业项目延期开业

深圳信盈集团打造的首个大型商业项目延期开业。近日，有消息称，位于广州增城的信盈城已停工数月，而该项目原计划是2012年12月首期商业开业。记者致电信盈集团相关人士确认，证实信盈城目前的确已停工，不过信盈集团董事兼首席运营官黄泽标而表示，春节过后将会复工，二三期也在规划中，将继续开发。

该项目前身是“盛唐·世纪广场”，由于招商不力才将转让给信盈集团。广州知名房地产专家韩世同表示，信盈城项目最大的问题在于没有独立产权，此外，开发商实力和品牌影响力不够以及项目体量过大也是开发遇困境比较重要的原因。

原计划打造成广州东部最大MALL

据了解，信盈城项目位于新塘城市中心区、镇政府对面，原是零散的三旧厂房。2009年由广州市盛塘置业有限公司统一开发，命名为“盛唐·世纪广场”。2011年10月，信盈集团以10亿元收购广州市盛唐置业有限公司获得项目，更名为“信盈城”，并扩大了投资范围和投资额，将其打造成广州东部最大的MALL。

按照信盈集团的规划，信盈城建筑面积达50万平方米，集购物、商务、酒店、旅游等多功能于一体，涵盖大型百货、品牌服饰、中西美食、康体娱乐、风情酒吧街、IMAX3D影院、水幕电影、商务酒店和写字楼等业态。

整个项目将分三期进行开发，其中一期、二期为商业，一期项目会引进百货、超市、餐饮、母婴用品、美容美体、儿童反斗乐园、电玩游艺、酒吧街、银行等;而二期业态会引进一些复合业态的商业城，例如好莱坞式大型水幕电影、国际家居连锁店(宜家或红星美凯龙)、超五星级影院(I-MAX)、大型水疗会所、健身会所、婚纱摄影等。三期以五星级酒店、酒店式公寓和办公为主，商业为辅。

公开信息称，信盈城首期投资超15亿元，计划在2012年12月开业。

信盈城规划图

已停工多日或将整体出售

在1月14日，记者拨通信盈城的客服电话，表示想买商铺，想了解一下项目的最新情况。客服人员告诉记者，信盈城项目已停工，如果想了解可以到现场咨询，当记者问到这个项目会复工吗，该客服人员表示，这个要在春节之后才知道，之后就挂了电话。

记者联系了信盈集团董事兼首席运营官黄泽标则对记者称，信盈城停工是因为一期项目的定位问题，正在进行调整，在春节过后就会重新动工，而二三期也正在规划中。

其实，早在2012年8月11日，就有市民在新塘政府网的“镇长信箱”中就有针对信盈城项目进行提问，该市民提到，信盈城主体框架建好了，但是始终没有开业的迹象，大家都认为已经烂尾了。

对于该市民的提问，新塘政府网是这样回复的：目前，该项目由于资金短缺及内部经营调整等原因，暂时处于停工状态。又因为拖欠部分供应商的货款，导致供应商上门追讨货款，阻碍项目施工建设。该项目有股权转让、重组计划，但近期没有复工迹象。

在之后的9月8日，又有市民询问信盈城的最新进展情况。新塘政府方面回复称，镇政府于2012年8月底组织相关部门负责人、信盈城项目总经理及东华村书记、村长召开了座谈会，讨论了项目相关问题。并称，投资方正进行内部经营及人员调整，并承诺于2013年5月1日前完成项目一期开业营运。

虽然黄泽标表示，春节过后就会动工，但是要在5月1日完成一期开业也是不大可能的事。即使信盈城一期基本框架基本完工，但还没进行装修，最主要的是招商工作一直没进展，在此之前，一直都没有主力店、次主力店进驻的信息。要在不到半年时间完成主力店、次主力店、中小品牌等全部招商、内部装修、开业筹备等一系列工作，是非常困难的事。

没有产权是信盈城最大的问题

在信盈集团收购之前，信盈城的前身“盛唐·世纪广场”是因为招商失败而“败走麦城”。广州知名房地产专家韩世同表示，该项目最大的问题是没有产权，据说是租20年送20年，可以享受40年的使用权。而信盈集团自身可能也预计到会面临经营压力，采用售后返租的模式出售20%的商铺，出售40年的商铺经营权(使用权)，返租年限为6年，并宣称返租回报率达到8%。

韩世同表示，像万达或保利(专题阅读)这样有实力的开发商介入开发或运作信盈城，估计可以起死回生。不过万达已经在增城开发了万达广场，应该不会再在新塘投资同类项目。而保利应该会有兴趣主导整体开发，目前，保利在信盈城旁边已开发了东江首府住宅项目，同时也在新塘开发了广州增城保利皇冠假日酒店，保利拿下信盈城项目后可以进行联动开发。而保利在商业开发上已有佛山保利水城和广州中环广场投入运营，无论在招商还是运营方面都比较有经验。

不过如果保利介入，前提条件是该项目必须拥有独立产权，并且价格适合。“信盈集团想全身而退是不大可能的事，毕竟其他开发商也不是“傻子”，会以当初的价格进行收购。”韩世同说到。

此外，韩世同认为，开发商实力和品牌影响力不够也是该项目两度“败走”的原因。无论是开发“盛唐·世纪广场”的广州市盛塘置业有限公司还是信盈集团，没开发过大型的商业项目，没有形成品牌效应，无论是资金实力、招商运营经验方面，都欠佳，这也导致了招商难的问题。在信盈集团的官方网站上，赢商网记者了解到，该集团2000年成立于深圳，涉及科技产业、地产开发、金融投资、国际物流等领域，在地产开发方面，开发项目有住宅、商业楼和商务公寓，而信盈城是信盈集团投资的首个复合业态的综合商业项目。

而信盈城项目面积过大，以增城新塘目前的消费能力还没办法支撑起面积4倍于天河城规模的商业项目。虽然目前政府对增城尤其新塘的版块规划比较多，从长远来看非常利于商业发展，如在凤凰城附近将建东部交通枢纽，穗莞深城际轨道、地铁十三号线和十六号线都要在这里交汇，未来客流量也会比较大。所以尽管增城的发展前景不错，且一直以来工业经济也都比较发达。但是由于此地的商业经济的规模及发展却相对一直较为缓慢，如果吸引不到附近大型楼盘的高端消费人群回归消费，仅依靠目前当地本土居住人口的消费能力和水平，是很难短时间内做旺这么大型的商业MALL。