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　　随着一系列政策和文件的出台，“保交楼、稳民生”成为楼市的重中之重。在房地产市场低迷动荡之际，下半年提振住房消费该怎么做？如何实现“保交楼”？该不该取消预售制？7月29日，《封面直播》对话易居研究院智库中心研究总监严跃进，探讨“保交楼”背景下，楼市的变化和下半年的走向。

　　未来购房模式会怎样？专家：买房最终会跟买包一样容易在网上就能下单

　　针对未来的购房模式，严跃进表示，未来房地产市场肯定会朝着现房销售模式发展，在这种模式下，房子最终会成为消费品，像买包一样方便，购房者可以在交易平台直接下单，不满意再去退。

　　他指出，“可能有人会说不放心，必须要去售楼处看一下。实际这个背后还是怕买到不满意的房子无法退。未来，随着购房制度越来越顺畅，配套政策逐步到位，房子买了以后当天或者一周之内不满意可以退，即房子朝着消费品概念发展。”

　　严跃进认为，房地产不可能一直是投资品，最终还是会回到消费品概念。但他也补充到，这种模式的演变是需要时间过程的，但其认为未来肯定会实现。
原意是买房的模式会像买包一样

极目新闻：现在微博词条“专家称未来买房和买包一样容易”，您觉得词条有曲解您的意思吗？

严跃进：有人会误认为我在说买房跟买包一样这么便宜。其实，我的意思是说，买房子这个流程，最好能跟消费品一样的比较顺畅。买了不满意还有质量三包，还可以直接退等。而且买房就像买包一样，到店里就可以直接看，不存在所谓期房。
所以，谈不上曲解不曲解，只是那个词会形成两种意思。但其实我的意思是，买房的过程会跟买包一样方便，而不是说价格。想买就可以买，想退就可以退，是这个意思。

极目新闻：现在实际上有这样理想的状态存在吗？
严跃进：“买房像买包”里面其实有三层含义，一个就是现房。现在其实全国10%左右的房子确实是现房，这是其中一个。第二，你付钱的时候，买房的凭证、收据能够直接收到。就像我们买个消费品，它的所有信息都已经备案了，以后也可以根据这个保修、维修。回到买房，现在各地也在强调，房子买了以后可以直接办理不动产权证，所谓交付即交证。不存在拖沓。

第三层含义，是买的时候直接带精装修，现在很多房子都是毛坯房，以后还要装修。但我们买包的时候，买来就可以直接用了，

所以说，其实三种东西它要组合在一起，成为我说的“买包”。既要现房又要精装，还要交付即交证这样一个概念。

极目新闻：所以这三种形式现在都有了，只是还没有看到同时满足三种条件的完美楼盘。
严跃进：如果说你买到一个现房，买到现房加精装肯定是有的。但是你买到现房加精装，还能直接把产证给你了，好像还确实没有。因为买房的时候交付即交证，这个就是这两年才提的。现在还没有你去售楼处看房的时候，房产证都办好了的状况。
取消预售制很难

极目新闻：我们和“买房跟买包一样容易”中间还有哪些困难要解决？

严跃进：第一个，以前经常讲的现房这个模式，它就是很困难的。我们去商店买消费品，它能够以成品的形式卖给你。就像我们买房不用参与开盘，直接去看房子实体就行了，你喜欢哪个就买哪个。但房子它是个工程，至少3年完工。这3年时间，开发商都要靠预售制度来卖，相当于卖一个半成品。这是因为如果要卖一个成品，地产商背后的资金压力是很大的。所以某种程度上来讲，我们完全进入到现房模式还是很难的。现在存在的一些现房，它背后也有多种原因，有些房子他就是卖不掉了才变成现房对吧？

极目新闻：所以您提到“买房像买包一样容易”，也是关注到大家对预售制有不满。

严跃进：对，这个话题一直热度很高，就说明老百姓还是很关心。当然这个背后还有一层含义是包比较便宜，买房很贵。那怎么可能说买房跟买包一样便宜？大家会往这个方面理解。说明房价也是一个问题，现在买房压力比较大等等。这个也是现在一个民生，说明这个需求还没解决。

住房是民生问题一定会解决

极目新闻：那您怎么看房价的走势，未来真的有可能有一天人人都买得起房吗？

严跃进：其实某种程度上来讲，可能最近几年的房地产还是比较热。后面的话，解决住房的问题应该是越来越容易，而不是越来越难的。如果说买房越来越难的话，房地产应该是预计价格越来越涨，或者说开发商还有机会的，但实际上，现在有些开发商就已经比较悲观了，觉得房地产已经走到尽头了等。

但还是之前说的，现在大家这么感兴趣，也是因为住房问题没解决。比如我们从来没人去讨论买肥皂、买彩电的问题。所以未来这个问题肯定还是要去解决。

第二，未来地产业的做法、模式都会逐渐变化。比如现在提租售并举，租房也可以拎包入住，这个现在真的像买包了。只是租房没有产权证，以后也可弄。所谓租售同权，这其实就是一个加引号的产权证。这些都是后续可以探讨的。

极目新闻：最后一个问题还是关于预售制度，大家现在对它抨击比较多，您刚才也说取消它是比较难的，是不是？那预售制的问题在哪里？

严跃进：预售制度本身没有问题，预售资金监管制度理论上也没有问题。只是说监管这块在执行的过程中打折了，监管主体多了最后责任就无法落实，阻力也多。我们要弥补政策实际操作过程中的问题，倒还不是说一刀切把预售制度全面推向现房模式。