72亿打包兰州上千亩土地，万达城又回来了

去地产化的万达，久违的出现在了土地市场上。

6月12日，万达地产集团有限公司以71.924亿元成功摘牌位于兰州七里河区崔家大滩28宗地，共计1356.857亩，该组团地块将是兰州万达城项目用地。

根据此前的出让要求，竞买人需一并竞买项目共计28宗地块在内的全部土地；竞买人须具备不少于10个高端酒店管理运营的经验。这些条件显然是大型项目的定制地块。

七里河属于兰州主城区，今年以来，央企华润和中海都曾在该区域获取大宗地块。华润共获取了540.7亩土地，其中包括298.099亩的七里河彭家坪地块，总价为15.91亿元，平均每亩约为534万元。中海地产则以27.54亿元的价格拿下161亩以住宅为主的地块，每亩均价达到1710万元。

对比上述两块大宗土地来看，兰州万达城地价并不高。粗略计算，这批位于七里河区崔家大滩的28宗土地，每亩均价约为530万元。其中涉及居住、商业用地共19宗，总面积为813.86亩，相当于54.26万平方米，其余地块则为文化设施和商业用地。

兰州万达城不仅是万达的一个重点文旅项目，也关系到兰州城市建设。兰州崔家大滩还规划有奥体中心和华侨城项目，这些项目都是近些年来兰州市比较罕见的大型项目。

根据兰州当地媒体报道，兰州万达城将与兰州奥体中心联合成整体，形成崔家大滩三大板块——文化板块、旅游板块和体育板块。文化板块是兰州万达茂，旅游板块为兰州万达城包含的酒店群、集散中心等，体育板块则是奥体中心。

兰州万达城依旧延续的是万达原有文旅城投资建设模式，以酒店、商业以及主打乐园的万达茂为建设主体。

万达官网披露的更为详细的兰州万达城规划是，包括万达茂、度假酒店群、旅游观光塔、酒吧街、旅游集散中心等。其中，万达茂全部为室内项目，包括海洋乐园、娱雪乐园、体育乐园、水乐园以及商业中心等设施。

而兰州奥体中心PPP项目目前正处于公开招标阶段。公开资料显示，奥体中心总用地面积515989.30平方米( 约合773.986亩)，主要建设内容包括体育场、综合馆、游泳馆、网球馆、运动员公寓、体育产业用房及其它附属配套工程。

今年以来，万达又开始重新发力文旅产业。自去年宣布投资兰州万达城后，今年以来文旅城的投资更是频繁。主打红色旅游的延安万达城、潮州文旅项目、沈阳文旅项目均已经落地。稍早前的6月9日，万达还与天津市蓟州区人民政府签订《天津蓟州万达文化旅游及城市综合体项目合作协议》。

延安万达城、潮州文旅项目和沈阳文旅项目都开始主打特色差异化IP，譬如潮州文旅项目将体育产业作为重要内容建设之一。因此有着体育产业的万达，是否会参与建设奥体中心目前还未可知。

延安万达城已于今年开始开工建设，根据万达原有规划，兰州万达城项目也计划今年开工，2021年开业。

天眼查显示，兰州万达城的最新进展是，兰州万达茂投资有限公司、兰州万达城酒店投资有限公司和兰州万达城开发有限公司已于6月4日注册成立。法人均为吕正韬，他是万达地产集团总裁。

随着多个文旅项目落地，万达地产集团一边承接新的项目，一边在加速剥离资产。

6月5日，吕正韬在万达地产集团5月份经营月度考核会议上表示，从营销、发展、质量安全三个方面做重点工作部署，强调三年清盘、资产剥离是地产集团2019年重点工作，必须确保完成。

而按照王健林在2018年年会上所披露的目标，今年地产集团还要保持几百亿销售额，收入要达到521.9亿元。

万达地产集团作为万达商管、万达文旅、酒店、健康等产业的关联产业，后续表现和动作依然值得关注。