兰州“陪读房”迎来换租潮

原标题：兰州“陪读房”迎来换租潮

中国甘肃网6月19日讯 据兰州晚报报道（记者 周靖博 文/图）随着今年高考的落幕，此前价格上涨的“备考房”已经逐渐恢复原价，同时，新的高中大军开始寻租房子，“陪读房”也在近期迎来换租潮。

为了能让孩子更好地备考，越来越多的家长选择“就近租房”陪读冲刺。6月16日、17日，记者走访兰州一中、东方中学、师大附中、三十三中周边房屋中介发现，随着大批老高三家长退租，新一批高三甚至高一家长开始着急找房，要在新学期开学前为高中学子安个“新家”。

家长：

孩子能多睡20分钟，我就觉得值

2023年七月份的李雪峰家有喜有忧，喜的是孩子在当年中考中超常发挥考上了安宁东方中学，但发愁的是自己家住东岗焦家湾，未来三年孩子上学的交通是个大问题。

“刚知道孩子被东方中学录取了以后，我就开着车从北环路试着跑了几圈，白天不堵车的时候，最快也要开45分钟。一来一回一个半小时，高中学习时间这么宝贵，绝对不能耽误在这上面，所以我和孩子她妈毅然决定就近租房。”已经在安宁租房一年的李雪峰告诉记者，自己在安宁东方中学附近租了个小小的一室一厅，一进门一眼就能看见全屋格局。孩子在卧室安静学习，客厅既是饭厅又是李雪峰和妻子的卧室。合同一签三年，高考结束立刻退租。

“一室一厅的老房子租2000元确实不便宜，虽然没有电梯，但好在是三楼，唯一的优点就是下楼5分钟就能走到孩子学校，哪怕是为了孩子每天能多睡20分钟，我和她妈也觉得这个房子租得值得。”李雪峰说。

谭志是兰州某连锁房产中介安宁店面的员工，从业已经六年，就职的门店位于安宁东方中学附近。“我们这一片的房子，像万里花园、万里东村、万欣家园，很多都是家长租来用于陪读的。租金不便宜，本来只能租1500元的房子，在学校陪读需求的加持下能租到2000元左右。”

根据谭志的观察，这些小区，陪读家长客户占比能达到三四成，中高考结束后的一段时间，他们门店平均每月要接待二三十组这类客户。这些陪读的家长，一般在兰州市都有自己的房子。高考结束后，他们会搬回自己家，所以每年六七月份，这些小区空出来的房源便会增多，相应的新一届的“租房候鸟”又会搬进来。

中介：

考生的大考结束了 我们的“大考”刚开始

每年高考结束，对寒窗苦读的学子们来说，是向一个人生阶段挥别，而对于中介们来说，他们的挑战和“考试”也就开始了。

“我们这附近都是老旧小区，在租房市场的竞争力要弱一些，但也有优势，在一中上学的孩子家长最喜欢租学校周边的小户型房子陪读。”最近，兰州一中附近贝壳房产中介岳怀新迎来了一年中最忙碌的时候。

这些天，小岳每天都会发几条朋友圈来推荐房源。他说：“工作不发朋友圈，等于没工作，不但要发图片，还要把每个房源拍成小视频，为不能到现场看房的客户提供‘云端’找房的便利。”在他朋友圈的推销文案中，“步行3分钟进校门”“下楼就是一中后门”格外引人注目。“像甘南路一品香楼上、体育局家属院、人大家属院、田野花园等小区，家长租来陪读的很多，高考后马上有很多退租的，我们要在最近一个月抓紧寻找新的陪读客户。”小岳说。

记者在走访中还发现，陪读租房也有一些“吸睛点”，比如曾经是“学霸”租住过的房子会相对好出租。房屋中介人员表示，有些家长希望图个“吉利”，总觉得与“学霸”同用一张书桌，或许能给自己家孩子带来“好运气”，所以，这类房屋通常很快会被再次租出去。

除了发朋友圈，小岳有时还和他的同事们一起去学校附近发传单。小岳告诉我们：“发传单要学会选日子，招生政策会、学校开放日、学生返校日等学生和家长一起来学校的时间，咱们集中发传单和更多家长建立联系，不少有需求的家长一看我们是房屋中介就会主动上前询问。”

孩子们在高考，中介每天找房源陪带看也是一场“考试”。让小岳生出这种危机感的，是来自周边同行的竞争和58同城、宏辉好房等线上平台的激烈竞争。

同样干了四年多房屋中介的杨丽丽告诉记者：“现在很少有好房源独家委托的，大多数是业主同时把一条街的四五家中介约进家里看房、录视频。一屋子七八个同行都掌握了这套房源信息，就看谁手上的客户多，能最快速度交订金拍板拿下。很多时候忙了一两天推销，在最后快成交时被房东通知房子已经租出去了，白忙一场。”

提醒：

租房时要小心“二房东”陷阱

安宁师大附中周边的德祐房产中介杜鹃告诉记者，每年6月10日以后，在周边许多房产中介的努力下，要不了多久，高考后空出来的房源就会被消耗掉。由于每年都有新的高中生入学租房，小杜感觉这类租房的需求依然旺盛，所以整体租金价格波动不大。

“有些家长来得晚，可能就选不到心仪的房子。这个时候，我们通常还是会留下对方的电话，等到周边有新的房子空出来了，就第一时间联系对方过来看房。其实，除了七八月份的旺季，每个月也都陆续会有家长来租房。有些是孩子在校住得不适应，就搬到外面来住，绝大部分租房需求都会在六、七、八这三个月释放，孩子一开课，租房市场就会恢复平静。”小杜说。

针对家长租房活动中可能遇到的法律风险，甘肃合睿律师事务所许珂律师提醒，在承租方与出租方签订租赁合同时，要认真查看房源信息和房子的实际情况是否匹配，包括房东提供的家具、家电等物品。如果是在网上找房子，在签订租赁合同前，一定要仔细确认房屋的实际情况和房东的真实信息，查询房屋信息、房产证件真伪等内容，以免带来财产损失。

　　在合同签订时要明确租期和房东信息，租期时间较长的尽量要签长合同。在合同上明确三年期间租金有没有上浮，具体金额是多少。同时注明违约责任，维护自身合法权益，还要在签合同之前，验明出租人是否是房东本人，减少“被转租”的风险。